Wer mit dem Gedanken spielt, ein Feriendomizil zu kaufen, sollte die Immobilie mindestens genauso intensiv prüfen, wie es beim Erwerb des Hauptwohnsitzes der Fall wäre – dazu rät Klaus Kellhammer, Bausachverständiger und Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB, Tel. 030/27890111).



Zu klären seien laut Kellhammer vor allem drei Kernfragen:

Ist die finanzielle Belastung durch Kauf und Unterhalt tragbar?
Will sich die Familie dauerhaft an einen Ferienort binden?
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?

Gerade die letzte Frage ist wichtig, da sie neben dem aktuellen Sanierungs- oder Renovierungsbedarf auch die Erfordernis langfristiger Investitionen zu klären hilft. Zudem erfordern auch kleine Reparaturen oder Pflegemaßnahmen außerhalb der Ferienaufenthalte mehr Zeit als beim Hauptwohnsitz, da jedesmal eine mehr oder weniger lange Anreise oder die zeitaufwendige Korrespondenz mit Handwerkern vor Ort erforderlich ist.

Hilfe bei der Beurteilung der Immobilie geben die VPB-Berater, die bundesweit in zahlreichen Regionalbüros tätig sind. Den für den Standort des Hauses zuständigen Berater finden Sie über die Website des VPB. Dort erhalten Sie auch zahlreiche weitere Informationen zu den Leistungen des Verbandes.

Checkliste zum Ferienhauskauf

1. Recht und Finanzen

• Wie hoch ist der Kaufpreis für das Ferienhaus?
• Wie hoch sind die Nebenkosten des Erwerbs (Notar, Grundbuch etc.)
• Mit welchen festen Nebenkosten muss man rechnen?
• Kann das Haus eventuelle auch vermietet werden?
• Ist die Immobilie problemlos wieder verkäuflich? Zu welchem Preis?
• Handelt es sich um ein Einzelobjekt, oder gehört das Haus zu einer Wohnanlage mit gemeinsamer Verwaltung?
• Was wird mitgekauft (Grundstück, Zuwege etc.), gibt es Gemeinschaftseigentum?
• Ist das Grundstück belastet (Grundbuch einsehen)?

2. Bautechnik

• Wie ist der Bauzustand des Hauses?
• Wie modern ist die Haustechnik?
• Werden in absehbarer Zeit Sanierungsmaßnahmen, An- oder Umbauten nötig?
• Bestehen Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel (Wärmeschutz etc.)?
• Ist das Haus einbruchgeschützt?
• Welche der Arbeiten sind dringend und unaufschiebbar?
• Welche der Arbeiten kann man über die kommenden Jahre verteilen?
• Wie teuer werden die notwendigen Arbeiten?
• Wie teuer wird eine zusätzliche Wunschausstattung?
• Wer führt die Arbeiten aus?
• Wer beaufsichtigt sie?

3. Pflege und Instandhaltung

• Wer beaufsichtigt das Haus zwischen den Ferienaufenthalten?
• Wer pflegt einen vorhandenen Garten?
• Wer übernimmt den Winterdienst und sonstige Eigentümerpflichten?
• Welche Handwerker vor Ort sind kurzfristig auch telefonisch ansprechbar?
• Wer erhält einen Hausschlüssel für Notfälle?

[ha]


Foto: Verband Privater Bauherren/VPB Kassel

Tags: Ferienhaus, Hauskauf